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社區與物業解約案.


發問於 2018-09-19 | 台北 | 其他

Q: 律師好:

社區管理委員會不執社區區分所有權人會議表決通過與物業解約議案.
1. 是否為背信罪? 如是背信罪其背信為管委會或是管理委員? 如是管理委員則為主委,監委或是反對執行的委員
2. 該如何處理背信罪? 直接報警處理嗎?


Best Regards,
Alex Sun

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A: 

律師好:

社區管理委員會不執社區區分所有權人會議表決通過與物業解約議案.
1. 是否為背信罪? 如是背信罪其背信為管委會或是管理委員? 如是管理委員則為主委,監委或是反對執行的委員
2. 該如何處理背信罪? 直接報警處理嗎?


Best Regards,
Alex Sun


您好:
根據公寓大廈管理條例第3條第9款規定:「管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」,根據法律規定,管委會原則上有義務執行區分所有權人會議決議事項,除非有正當理由,否則依受會議決議事項之拘束。

關於是否成立背信罪,此部分題意不明,建議您直接親自諮詢專業律師,並攜帶相關資料以協助律師判斷。
管委會本身由於不具法人格,故無法作為犯罪主體,倘若有成立犯罪,則屬個別犯罪行為之行為人(自然人)應承擔相關法律責任的問題,而非由「管委會」承擔。是否要提告,此部分茲事體大,建議諮詢專業律師後再審慎定奪。

以上意見,惠請參酌。

睿益法律事務所
李衣婷律師 敬上

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