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首頁 看問答 契約.債權回收.損害賠償 租店面未到期,房東違約提前解約

租店面未到期,房東違約提前解約


楊OO 發問於 2020-01-20 | 雲林 | 其他

Q: 我承租了一個店面,租約還有兩年才到期,但房東要強制解約,合約裡有一條賠償最多一個月租金方可解約,想問一下搬運跟裝潢部分的損失是否可要去賠償

契約審閱 租賃糾紛 契約之訂立與糾紛

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A:  您好:有關您所詢問題回覆如下
應先釐清合約所約定之賠償約定,是否屬於總額性懲罰性違約金之性質,若是.則無法再為其他損害之請求,若否,則比較有機會再針對其他損失來求償,雖然本件違約方是屬於房東,但仍要看租賃契約內容是否有特別約定,所以建議應先審視契約內容而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

A:  您好:
由於房東違約在先,您除了可以依契約約定向房東請求違約金外
若有裝潢費用或其他費用之損失,亦得一併求償
但實際狀況仍須視租賃契約如何約定
建議您目前可以先發函要求房東限期給付
若房東仍置之不理
您得向法院提起民事訴訟求償

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