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遇到租金不繳,聯絡不上的房客!


林OO 發問於 2020-07-09 | 基隆 | 其他

Q: 不好意思 請問 房屋租約到期,也四個月未繳租金,房客也聯絡不到,失蹤很久,屋內還有房客之前的物品,請問需要怎麼做?可直接將物品丟掉嗎?

租賃糾紛

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A:  您好:
依民法第445條規定,不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。前項情形,僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內,得就留置物取償。

依您敘述的情形建議您可以先向法院聲請支付命令
要求房客給付積欠之租金
並得針對房客遺留的物品行使留置權
若房客遺留的物品價值不高,也建議勿隨意丟棄
避免日後遭提告毀損罪
較為妥適的作法應先發函通知房客限期取回物品
若有產生保管費用亦得一併求償

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