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二手屋瑕疵問題


李OO 發問於 2021-02-16 | 臺中 | 文化、運動、休閒及其他服務業

Q: 律師們您好~跟您請教中古屋的問題!

1.已交屋一個月,發現其中幾塊地磚空心,當初現況交屋漏水瑕疵擔保三個月,請問我能請賣方負擔費用嗎?

2.都已完成交屋,簽尾款(幾百萬的本票)代書那邊說要影印留底,是對的嗎?

3.現況交屋、漏水瑕疵擔保三個月,如果三個月之後才發現漏水、瑕疵,賣方可以憑上述現況交屋、漏水瑕疵擔保三個月就不用負擔責任了嗎?

謝謝????????

消費糾紛 公平交易法 消費者保護法

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A:  您好:
民法第359條規定,買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。
同法第366條規定,以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。

1.若地磚空心屬於減少價值或效用之瑕疵,您得依上開民法物之瑕疵擔保規定主張減少價金
2.原則上本票需有正本方能行使權利,但對於代書之要求若有疑慮您可以先行詢問或表示拒絕
3.除非賣方有故意不告知漏水瑕疵存在的情形,否則雙方有約定擔保期間,則應依循約定內容履行

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