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中小企業法律諮詢 :: 觀看文章 - 房子還有貸款想過戶,不知有什麼該注意
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主題:房子還有貸款想過戶,不知有什麼該注意
 
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提問人 內容
陳OO

行業別:其他
地區:台北
細項:契約之訂立與糾紛
回覆問題 引言回覆
發表發表於: 2018-03-13 4:50 pm    文章主題: 房子還有貸款想過戶,不知有什麼該注意 編輯/刪除這篇文章

祖母年事已高,父親欠債累累,孫子剛滿19,
祖母怕她老人家一離開人世,房子會被繼承到父親名下而被政府法拍,
祖母想要把房子過戶給孫子至少讓孫子不會沒地方可住,
但房子還有貸款,也沒什麼錢可以請代書幫忙辦理,
原先想請親友辦理,但是親友們沒有人知道相關程序,
網路上查資料又都不同,
想了解如此過戶需要注意什麼?


1.房子有貸款可以過戶麻?有什麼需要辦理及注意?

2.聽說還要繳"贈與稅",可以辦理分期麻?需要什麼?

3.房貸是否可以轉給孫子名下來繼續繳款?

4.可以的話是否還需要再多辦些什麼?

.
蕭棋云律師

昪正國際法律事務所





回覆問題 引言回覆
發表發表於: 2018-03-14 9:57 am    文章主題:

陳先生/小姐您好:

您的問題簡單回覆如下

1.房子所有權與貸款並不相衝突,惟若移轉所有權時,房子上尚有抵押權,則抵押權仍繼續存在,後若未清償債權,銀行仍可實行抵押權拍賣該房子。但房子過戶屬於所有權之移轉,為所有權人之權利,您當然可為之。

2.贈與稅一年免稅額為220萬元,您可計算房子市價後,每年以持份方式過戶,以合法節稅。倘無,則必須申報贈與稅。

3.房貸係原貸款人與銀行間之金錢借貸契約,原則上應由原繳款人繳款,若您有其他想法,可向貸款銀行詢問。

4.建議您可去地政事務所詢問相關事宜,不用負擔費用。

感謝您的提問!希望有回答到您的問題!

蕭棋云律師 敬上
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